CERCA IL MUTUO
TROVA IL RISPARMIO

ONERI NOTARILI

Una delle spese più rilevanti quando viene effettuata un operazione di compravendita è sicuramente quella legata al notaio. Vengono posti in essere due atti: atto di mutuo e atto di compravendita.

Analizziamoli uno alla volta per avere un idea di massima di quello che potrà essere il costo complessivo che verrà sostenuto alla conclusione dell’operazione.

La Compravendita

Quantificare in maniera precisa le spese notarili è sicuramente impresa ardua per chi non è del settore; qui di seguito verrà proposta una tabella in cui viene indicato un tariffario redatto dall’ordine dei notai in cui si riporta il costo minimo e quello massimo da sostenere  per un atto notarile di compravendita.

Evidenziamo che si tratta di una tabella che vuole dare un idea di massima di quelli che possono essere i costi notarili.

Per avere una misura precisa di queste spese bisogna comunque sempre rivolgersi ad un notaio poiché il suo compenso  varia in base al numero degli immobili, alla loro ubicazione e al numero dei proprietari; serve quindi un preventivo personalizzato.

Tabella costi notarili legati al trasferimento di immobili*.

*L’esempio si riferisce ad una vendita di uno o più immobili, situati in un solo comune ed appartenenti ad un unico proprietario.  Una indagine storica ipotecaria e catastale che richieda il consueto impegno di tempo e di risorse organizzative, nonché una sola trascrizione e una sola voltura. Il rilascio di quattro copie ciascuna delle quali con otto facciate. l'esame delle problematiche giuridiche, fiscali e urbanistiche più ricorrenti. il ricevimento dell’atto in studio o comunque senza spese di spostamento.

A questi costi dobbiamo aggiungere le imposte e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni e l’iva.

Analizziamo il caso di una compravendita.

Nel caso specifico analizzato abbiamo quindi un costo che può oscillare da 7.660,00 euro a 8.700,00 euro.
In caso di compravendita di civile abitazione tra persone fisiche, il compratore può chiedere che le imposte siano calcolate sul valore catastale dell’immobile ottenendo cosi un importante risparmio sulle imposte da pagare.

Atto di Mutuo

Per fare il preventivo e conoscere i costi dell’atto di mutuo è molto importante sapere quanto sarà il valore di iscrizione ipotecaria. Il calcolo infatti verrà fatto non sull’importo di mutuo richiesto ma sul valore di iscrizione ipotecaria.

Esempio: se viene richiesto un mutuo di 100.000,00 euro e l’iscrizione ipotecaria viene fatta al 200%, il valore preso come riferimento per il calcolo del preventivo sarà 200.000,00 euro.

Vediamo però una tabella che come abbiamo già visto nel caso della compravendita vuole solamente dare un idea di massima di quelli che possono essere i costi; per avere dati precisi è sempre opportuno domandare ad un notaio.

Tabella costi notarili legati all'atto di mutuo.

Dobbiamo naturalmente anche in questo caso aggiungere le tasse da pagare alle pubbliche amministrazioni e l’iva.

Vediamo un esempio per un mutuo di 150.000 euro ed iscrizione ipotecaria del 200%. L’importo da considerare nel calcolo sarà quindi 300.000 euro

Quando la compravendita e l’atto di mutuo sono fatti contestualmente, il notaio è solito praticare una riduzione dei suoi onorari. E’ sempre buona norma quindi, prima di impegnarsi nell’acquisto di una casa, fare un calcolo di tutti i costi ed un attenta valutazione delle  risorse finanziarie disponibili.

• La Compravendita
• Il Mutuo