La surroga, regolamentata dalla legge Bersani (legge 40/2007) e in seguito dalla finanziaria 2008, consente di trasferire il mutuo da una banca all’altra senza nessun tipo di costo.
Questa è sicuramente la soluzione ideale per tutte quelle persone che negli anni scorsi hanno acceso dei mutui ad un tasso particolarmente oneroso vedendo la loro rata crescere di mese in mese.
Con la surroga è possibile:
- Modificare il tipo di tasso inizialmente scelto. Chi ha contratto un mutuo a tasso variabile e vuole passare al tasso fisso per avere una rata certa può utilizzare la surroga senza nessun costo.
- Abbassare il tasso d’interesse e quindi avere una rata minore. Chi ha fatto il mutuo negli anni scorsi ha sicuramente subìto uno spread più elevato e quindi un tasso più alto rispetto a quello ottenibile oggi.
- Allungare la durata del mutuo e quindi ridurre ulteriormente la rata.
Con la surroga non è possibile chiedere liquidità aggiuntiva
SOSTITUZIONE PIU' LIQUIDITA'
Con la sostituzione di mutuo il cliente può modificare il tipo di tasso, ridurre la rata e pagare meno interessi.
Rispetto alla surroga in questo caso bisogna evidenziare due differenze molto importanti:
- La surroga è praticabile senza oneri per il cliente , la sostituzione di mutuo prevede dei costi che possono variare da banca a banca (perizia, assicurazione, istruttoria).
E’ inoltre necessario un nuovo atto notarile il cui costo è comunque a carico del richiedente
- La sostituzione da comunque il vantaggio, rispetto alla surroga, di sfruttare il valore dell’immobile per richiedere una liquidità aggiuntiva. Si riesce in questo modo a poter disporre anche di cifre importanti per soddisfare molteplici esigenze, quali una ristrutturazione, e necessità anche non immobiliari quali l’acquisto di una macchina, l’acquisto di mobili, il pagamento di un master, etc.
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Il costo del servizio è a carico delle banche partner di Buongiorno Mutui; mai e in nessun caso al cliente sarà chiesto un compenso per il servizio ricevuto.
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