Buongiorno mutui Vi offre un valido aiuto per comprendere il significato di molte parole legate al mondo dei mutui.
A
ABI (Associazione Bancaria Italiana)
Associazione delle Banche (in essere dal 1945) che tutela e promuove gli interessi del Sistema bancario e finanziario italiano.
Abitabilità
Idoneità di un'unità immobiliare a servire da abitazione secondo i requisiti stabiliti dalle leggi.
Abitazione principale
L’abitazione principale è la dimora abituale del contribuente e/o dei suoi familiari (ovvero la casa in cui si vive).
Abuso Edilizio
L’abuso edilizio non è altro che una variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente tramite condono edilizio.
Accessione
Nell'accessione una proprietà preesistente (per esempio il suolo) attira nella sua orbita altre cose che prima ne erano estranee, indipendentemente dalla volontà del soggetto, il quale diventa proprietario della nuova cosa. Dal principio secondo il quale la proprietà del suolo si estende allo spazio sovrastante, deriva che nel caso di costruzioni, anche se compiute da persona diversa dal proprietario, il suolo, che è considerato la cosa principale, attrae nella proprietà la nuova costruzione.
Accollo
Contratto tra il debitore (accollato) ed un terzo (accollante), con il quale quest’ultimo assume a suo carico l’obbligo che ha il debitore verso il creditore (accollatario). Così nella vendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo bancario, l'acquirente invece di pagare una parte del prezzo al venditore si assume l'obbligo di pagare in luogo di quest'ultimo alla Banca le rate di mutuo non ancora scadute.
Acconto
Somma di denaro che viene versata come anticipo sul prezzo totale di acquisto che, a differenza della caparra, in caso di fallito accordo, va comunque e sempre restituita per intero.
Ammortamento
Modalità di estinzione di un finanziamento secondo il quale viene rimborsata una quota di capitale e una quota in conto interessi secondo un piano detto appunto “di ammortamento”.
Annotazione ipotecaria
E’ un atto che rende legalmente pubblico e ufficializza il trasferimento della garanzia ipotecaria su un immobile a favore di un altro soggetto.
Assenso alla cancellazione
Dichiarazione della banca che acconsente a procedere con l'eliminazione di un'ipoteca iscritta a suo favore a garanzia di un debito oramai estinto.
Atto pubblico
Documento redatto con una particolare forma ( stabilita dalla legge ) da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.
B
Banca
Organismo che esercita prevalentemente la funzione creditizia. La sua attività principale consiste nell'esercizio contemporaneo della raccolta del risparmio e della concessione del credito.
BCE (Banca Centrale Europea)
Organismo al quale è affidata la gestione della politica monetaria all’interno dell’Unione Europea.
Banca d'Italia
La Banca d’Italia è un Istituto che ha il compito di gestire la circolazione monetaria e di disciplinare il sistema bancario.
C
Cancellazione d’ipoteca
Operazione che di norma viene effettuata con atto notarile e consente l’eliminazione di un’iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari.
Con l’introduzione del decreto Bersani ( 2/giugno /2007 ) l’ipoteca può essere cancellata in poco tempo e senza andare dal notaio.
Con le nuove norme, quando un mutuo, a garanzia del quale è stata iscritta un’ipoteca su un immobile, viene completamente ripagato, la banca deve entro 30 giorni dalla sua estinzione comunicarlo alla conservatoria che, sempre entro 30 giorni dall’estinzione del mutuo, cancellerà d’ufficio, senza bisogno di autentica notarile, l’ipoteca.
Caparra
Somma di denaro che si versa in anticipo in seguito ad una proposta di acquisto di immobile. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale.
La caparra confirmatoria viene persa qualora l’acquirente si ritiri dall’affare mentre viene restituita all’acquirente quando è il venditore, cioè colui che ha venduto e incassato i soldi, a ritirarsi dall’impegno. Quest’ultimo dovrà inoltre pagare una penale pari alla somma ricevuta.
La caparra penitenziale è invece una somma di denaro prestabilita da entrambe le parti che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto. In questo caso non si parla di risarcimento danni o penali.
Capitale residuo
E’ quella parte dell’importo finanziato che il debitore deve ancora rimborsare, al netto degli interessi futuri. In sostanza corrisponde alla somma delle quote capitali delle rate a scadere.
Catasto
Il catasto è un inventario in cui vengono inseriti tutti i beni immobiliari esistenti in uno Stato. Scopo principale del catasto è quello fiscale. Altre funzioni secondarie ne derivano in quanto dalla consultazione dei registri catastali si possono rilevare l'accertamento della proprietà, la stima delle unità immobiliari, la stima dei terreni.
Certificato catastale
Documento rilasciato dall’ Ufficio del Catasto da cui risultano gli estremi identificativi di un immobile, la classificazione di fabbricati o terreni rispetto alla rendita catastale e l’indicazione del proprietario.
Compravendita
Contratto con il quale avviene il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di un prezzo.
Compromesso
E’ chiamato anche contratto preliminare di compravendita. E’ una scrittura privata nella quale occorre specificare tutti i dettagli relativi alla compravendita che poi vengono formalizzati nel rogito. Nel contratto preliminare di vendita occorre specificare i seguenti elementi: dati anagrafici delle parti, il prezzo pattuito, le modalità di pagamento, la data entro la quale le parti stipuleranno il rogito notarile e altre informazioni essenziali.
Condono edilizio
Tra i controlli da effettuare sull'immobile oggetto della compravendita è quello che riguarda il suo status giuridico e cioè se esiste o meno quella dichiarazione che va sotto il nome di condono edilizio (Legge 47/85 e Legge 724/94) che regola eventuali abusi posti in essere successivamente alla sua costruzione quali ad esempio l'apertura di una finestra, la chiusura di un balcone, la copertura di un terrazzo ecc. Se ci si trova ad acquistare un immobile sul quale è stato commesso un abuso edilizio è assolutamente essenziale recuperare tutta la documentazione relativa al condono dello stesso; in caso contrario non è possibile procedere all’acquisto.
Consolidamento debiti
E’ una particolare forma di finanziamento che nasce con lo scopo di consentire l’accorpamento di più prestiti in modo da avere un’unica rata più bassa della somma delle rate pagate.
Consolidamento dell’ipoteca
E’ il momento in cui l’iscrizione dell’ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari diventa efficace giuridicamente.
CRIF
La Crif è una società specializzata in sistemi di informazioni creditizie positive e negative. La finalità del trattamento dei dati personali non è quella di classificare i cattivi pagatori evidenziando solo gli inadempimenti, ma quella di valutare il merito creditizio e contenere il rischio attraverso segnalazioni, inviate da banche e finanziarie, riguardanti l'andamento dei singoli rapporti di credito.
D
Datore d’ipoteca
E’ colui che, proprietario d’immobile, costituisce un ipoteca a favore di un debito; è quindi l’unico a consentire che sull’immobile offerto in garanzia possa essere iscritta l’ipoteca prima dell’erogazione del finanziamento.
Debito residuo
E’ quella parte dell’importo finanziato che il debitore deve ancora rimborsare.
Demanio
L’insieme di tutti i beni che appartengono alla Stato. Tali beni possono anche appartenere alle regioni, alle provincie o ai comuni, costituendo così il demanio regionale, provinciale o comunale, ma sono ugualmente soggetti al regime del demanio dello stato.
Diritto di abitazione
Il diritto reale di abitazione ha per oggetto una casa e consiste nel diritto di abitarla limitatamente ai bisogni del titolare e della sua famiglia. Non si può cedere o dare in locazione e si estingue con la morte del titolare.
Diritto di usufrutto
E’ un diritto che consiste nel poter godere di un bene, e dei relativi redditi, di proprietà altrui. Il diritto dell’usufrutto è sempre temporaneo e ha una limitazione importante e fondamentale: il divieto di alterare la destinazione economica della stessa cosa. Al proprietario del bene quindi rimane solo la nuda proprietà, cioè la proprietà spogliata del potere di trarre utilità dalla cosa.
Domicilio
Il domicilio è il luogo in cui una persona stabilisce la sede principale dei suoi affari e interessi.
Donazione
Atto con il quale una persona decide di trasferire gratuitamente un bene a favore di un terzo.
E
Erogazione
Processo attraverso il quale la Banca concede l’importo richiesto di mutuo al mutuatario.
Estinzione anticipata
E’ la facoltà che ha il debitore di estinguere un finanziamento anticipatamente rispetto al termine concordato. In caso di estinzione anticipata il debitore dovrà versare il debito residuo, gli interessi e gli altri oneri maturati fino al momento dell’estinzione più, se consentito dalla legge e previsto dal contratto, una penale.
Euribor
L’Euribor (acronimo di EURo Inter Bank Offered Rate, tasso interbancario di offerta in euro) è un tasso di riferimento, calcolato giornalmente, che indica il tasso d’interesse medio delle transizioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee. E’ utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso variabile.
Eurirs
L’Eurirs (acronimo di EURo Inter Bank Offered Rate, tasso interbancario di offerta in euro) è il tasso interbancario di riferimento utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui ipotecari a tasso fisso. Indica il tasso di riferimento, calcolato giornalmente dalla Europan Banking Federation, che indica il tasso di interesse al quale i principali istituti di credito europei stipulano swap a copertura del rischio di interesse.
F
Fidejussione
Procedura attraverso la quale un soggetto (fidejussore) si impegna in prima persona nei confronti dell’istituto di credito e garantisce l’adempimento dell’obbligazione del mutuatario richiedente il mutuo.
G
Garante
La persona che offre garanzia reale o personale per il debitore.
H
I
Ici
Imposta Comunale sugli Immobili.
Imposta catastale
Imposta che si applica ogni volta che si effettua una voltura catastale, quale per esempio il cambiamento del nome del proprietario di un immobile a seguito di compravendita. Lo scopo è tenere aggiornato sempre il catasto.
Imposta di registro
Quando si acquista la casa si devono effettuare i pagamenti di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell’immobile e del soggetto venditore. L’acquisto della prima casa permette di usufruire di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.
Imposta ipotecaria
Quando si acquista la casa si devono effettuare i pagamenti di alcune imposte, che variano a seconda della destinazione dell’immobile e del soggetto venditore. La formalità di trascrizione, iscrizione, rinnovazione e annotazione eseguite nei pubblici registri immobiliari, a seguito di atti di compravendita, donazioni, successione sono soggette alla imposta ipotecaria.
Imposta sostitutiva
L’imposta sostitutiva nel caso dei mutui sostituisce le imposte indirette - registro, ipotecaria, catastale e bollo - e viene applicata con aliquote diverse (0,25% o 2%) sull'importo finanziato a seconda del tipo di operazione.
Interessi fiscalmente detraibili
Interessi fiscalmente detraibili sono gli interessi passivi relativi al mutuo ipotecario sottoscritto per l’acquisto della prima casa o per la costruzione della stessa.
Ipoteca
E’ la garanzia a fronte della quale viene erogato un mutuo. In caso di insolvenza del debitore, il creditore si riserva di escutere il bene ipotecato. L’ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, quindi per mutui di durata superiore va rinnovata.
IRS
Interest rate swap significa letteralmente “scambio del tasso di interesse”. E’ il costo delle operazioni con cui la banca trasforma un’operazione a tasso fisso in una a tasso variabile. Viene diffuso quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea e pubblicato sui giornali economici.
Iscrizione ipotecaria
E’ l’atto con il quale l’ipoteca prende vita e si esegue nell’Ufficio dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l’immobile
Istruttoria
Prima di concedere il mutuo, la Banca analizza il reddito e le spese mensili del nucleo familiare del richiedente in modo da stabilire la sua capacità di rimborso delle rate. Se la verifica è positiva inizia la procedura per la formalizzazione del contratto di mutuo.
Isc
(indicatore sintetico di costo)
E', secondo l'ABI, il primo parametro da confrontare per verificare la convenienza di un prodotto rispetto a un'altro.
Esprime, in termini di percentuale annua, il costo totale reale a carico del cliente: comprende cioè l'interesse applicato, lo spread e tutti gli oneri legati all'accensione e gestione del mutuo (tra cui anche il costo per l'incasso della rata).
IVA – Imposta del valore aggiunto
E’ l’imposta introdotta e regolata dalla Legislazione Europea; colpisce solo il valore aggiunto di ogni fase della produzione, scambio di beni e servizi. L’aliquota è del 4% per la prima casa non abitazione di lusso, del 10% per le abitazioni non di lusso e del 20% per quelle di lusso.
J
K
L
LIBOR
London Interest Bank Offered Rate è un tasso di riferimento per i mercati finanziari. Si tratta di un tasso d’interesse che viene calcolato giornalmente dalla British Bankers’ Association in base ai tassi d’interesse richiesti per cedere a prestito depositi in una data divisa da parte delle principali banche operanti sul mercato interbancario londinese.
Locazione
E’ il contratto con il quale una parte detto locatore si obbliga a fare utilizzare ad un altro soggetto (conduttore o locatario) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo.
M
Mandato
E’ il contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra parte. Chi conferisce il mandato è il mandante , chi lo riceve è il mandatario.
Mediatore
E’ colui che fa da intermediario e mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato a nessuna delle due per rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. Se l’affare è concluso ha diritto alla provvigione.
Mutuante
Istituto di Credito o Finanziaria che concede il mutuo.
Mutuo
E’ il contratto con il quale la Banca consegna al mutuatario o ai mutuatari, qualora il contratto fosse intestato a più di una persona fisica, una determinata quantità di denaro. I mutuatari s’impegnano a restituire alla Banca o mutuante, il denaro più gli interessi pattuiti in un determinato periodo di tempo.
Mutuo chirografario
E’ un mutuo con garanzia personale e non ipotecaria, concesso in genere per dei prestiti di importo ridotto.
Mutuo ipotecario
Particolare tipo di mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca su immobili.
Mutuo a tasso fisso
Il mutuo si dice a tasso fisso quando il tasso viene fissato per tutta la durata del finanziamento. Il cliente conosce da subito la rata fissa che andrà a pagare e la durata del mutuo.
Mutuo a tasso variabile
Il mutuo si dice a tasso variabile quando il tasso varia a seconda del variare dell’indice Euribor. La rata salirà e scenderà proporzionalmente all’aumento e alla diminuzione del valore del tasso.
Mutuo a tasso misto
Il tasso d'interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze fisse e/o a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo.
Consente al consumatore di alternare a tempi prestabiliti contrattualmente gli effetti del tasso fisso e del tasso variabile.
N
Nota di trascrizione
E’ quel documento che attesta l’avvenuta trascrizione della compravendita e dell’atto di mutuo.
Notaio
Pubblico ufficiale le cui certificazioni, quando effettuate nell'esercizio legale delle sue funzioni, formano piena prova della loro veridicità fino a querela di falso.
Nuda proprietà
Il codice civile (articoli da 978 a 1020) consente di scindere in due la proprietà: da una parte l’usufrutto, cioè il diritto di utilizzare il bene vita natural durante, dall’altra la nuda proprietà, cioè la proprietà senza il diritto di utilizzo.
Alla morte dell’usufruttuario la nuda proprietà e l’usufrutto si riuniscono riformando la piena proprietà, della quale si può disporre liberamente.
Il “nudo proprietario” non deve dichiarare la rendita dell’immobile nel modello “Unico” in quanto chi usa il bene è l’usufruttuario.
O
Oneri notarili
Una delle spese più rilevanti quando viene effettuata un operazione di compravendita è sicuramente legata al notaio. Vengono posti in essere due atti: atto di mutuo e atto di compravendita.
Oneri accessori
Si considerano tutte le spese da sostenere per accendere e per rimborsare il mutuo. S’intendono le spese di istruttoria della pratica, la perizia dell’immobile, le spese per la cancellazione dell’ipoteca, le spese del notaio, etc.
P
Parametro d’indicizzazione
E’ un tasso preso come riferimento per i mutui a tasso variabile, l’interesse applicato è pari a tale parametro aumentato dello spread il cui valore dipende dall’istituto di credito.
Perizia
Viene effettuata da un tecnico abilitato che ha il compito di valutare il valore dell’immobile da dare in garanzia.
Piano d’ammortamento
In termini bancari è un prospetto nel quale sono indicati gli importi e le modalità per estinguere un finanziamento.
Portabilità
Viene definita anche surroga e consiste nel trasferire il mutuo da una banca all’altra senza nessun tipo di costo. E’ regolamentata dalla legge Bersani (legge 40/2007) e in seguito dalla finanziaria 2008. Permette al mutuatario di usufruire delle migliori condizioni offerte.
Preammortamento
Periodo iniziale nel quale sono previste rate ridotte costituite dalla sola quota di interessi.
Preliminare di compravendita
Definito anche “compromesso”, è una scrittura privata nella quale occorre specificare tutti i dettagli relativi alla compravendita che poi vengono formalizzati nel rogito.
Prescrizione
E’ un mezzo con cui l’ordinamento giuridico opera l’estinzione dei diritti quando il titolare non li esercita entro il termine previsto dalla legge.
Promessa di vendita
E’ il contratto con il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto di cui fin d’ora viene determinato l’intero contenuto.
Provvigione
Compenso spettante all’agente per l’attività di intermediazione svolta.
Q
R
Rata
E’ il pagamento periodico da effettuare per estinguere un debito. La cadenza con cui pagare è stabilita dal piano di ammortamento. La rata è composta da una quota capitale e da una quota interessi.
Relazione Notarile
E’ uno dei documenti richiesti per accendere il mutuo ed è rilasciato dal Notaio; da questo documento si evince se l’immobile offerto in garanzia per il finanziamento è libero da gravami che potrebbero limitarne la disponibilità.
Rendita catastale
E’ il valore attribuito dall' U.T.E. (ufficio tecnico erariale) ad un immobile e costituisce la base imponibile per il calcolo delle imposte sulla compravendita di case. Essa è determinata analiticamente per ogni categoria e classe su un certo numero di unità immobiliari tipo.
Riduzione dell’ipoteca
Atto mediante il quale si diminuisce la somma iscritta o si restringe l’ipoteca ad una parte soltanto dei beni.
Rinegoziazione
Consiste in un’operazione mediante la quale si possono modificare le condizioni dei vecchi mutui, si possono variare alcune clausole contrattuali per esempio la durata residuale del rimborso o il tipo di tasso applicato. La rinegoziazione può avvenire tra gli stessi contraenti, cioè la banca e i mutuatari non possono cambiare.
Rogito notarile
E’ il documento rogato, ossia redatto con le prescritte formalità, da un notaio, che ha pertanto, efficacia di atto pubblico ai sensi dell’art. 2699 del Codice civile. L’atto notarile è il più diffuso tra gli atti pubblici e definisce l’atto definitivo della compravendita.
S
Sostituzione del mutuo
Con la sostituzione del mutuo il cliente può ottenere un nuovo mutuo e sostituire il vecchio, passando ad una nuova banca che offre condizioni migliori. Con la sostituzione si estingue del tutto il vecchio mutuo, pagando la penale alla Banca per l’estinzione anticipata e se ne stipula un altro con una Banca diversa. La sostituzione da comunque il vantaggio, rispetto alla surroga, di sfruttare il valore dell’immobile per richiedere una liquidità aggiuntiva. Si riesce in questo modo a poter disporre anche di cifre importanti per soddisfare molteplici esigenze, quali una ristrutturazione, etc..
Spese di istruttoria
L’istruttoria è il momento che precede l’erogazione di un mutuo per verificare la capacità di rimborsare il debitore da parte del richiedente. La Banca per effettuare quest’analisi sostiene delle spese che generalmente vengono forfettariamente determinate in misura percentuale rispetto al finanziamento erogato.
Stato d’avanzamento lavori
Termine tecnico con il quale in edilizia si determina l'ammontare dei lavori svolti nella costruzione di un immobile.
Surroga
Definita anche portabilità, la surroga, regolamentata dalla legge Bersani (legge 40/2007) e in seguito dalla finanziaria 2008, consente di trasferire il mutuo da una Banca all’altra senza nessun tipo di costo da parte del cliente. Questa è sicuramente la soluzione ideale per tutte quelle persone che negli anni scorsi hanno acceso dei mutui ad un tasso particolarmente oneroso vedendo la loro rata crescere di mese in mese.
T
TAEG
E’ il Tasso annuo effettivo globale, l’indice, espresso in termini percentuali, del costo complessivo del finanziamento su base annua. Comprende gli oneri accessori quali spese di istruttoria, spese di apertura pratica, spese di incasso rata e spese assicurative. Non sono comprese le imposte ed eventuali oneri notarili.
TAN
E’ il Tasso di interesse, espresso in percentuale e su base annua, applicato dagli istituti finanziari all’importo lordo del finanziamento. Nel TAN non sono compresi gli oneri accessori quali provvigioni, spese e imposte.
Tasso a regime
E’ il tasso che entra in vigore in seguito allo scadere di validità del “Tasso d’ingresso. Tiene conto del parametro d’indicizzazione e dello SPREAD.
Tasso d’ingresso
E’ il tasso d’interesse che viene applicato dall’Ente di Credito all’inizio del mutuo, per un periodo limitato, allo scadere del quale subentrerà il “tasso a regime”.
Tasso fisso
Questa tipologia di tasso garantisce al cliente una rata fissa e una durata fissa. Dall’inizio alla fine del mutuo il cliente sa esattamente cosa andrà a corrispondere alla banca e quanto tempo durerà il finanziamento.
Tasso misto con opzione
E’ quel tasso che ci da la possibilità di rivedere la scelta a scadenze predeterminate; possiamo iniziare il mutuo con un tasso fisso per poi passare al tasso variabile nel corso del finanziamento e viceversa. Ogni 3,5,7,10 anni (questo dipende dal prodotto e dalla banca) ci viene data la possibilità di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile. Naturalmente il tasso applicato sarà quello in vigore nel periodo in cui la scelta viene di volta in volta effettuata.
Tasso variabile
Il tasso variabile dipende dall’andamento dell’Euribor, indice di riferimento legato al costo del denaro. Se i tassi sono in salita la rata aumenta se sono in discesa le rate si alleggeriscono.
Tasso Variabile a rata costante
Il tasso varierà continuamente. Se sale, aumenta la percentuale di interesse che compone la rata, diminuisce quella di capitale e questo determina un allungamento della durata del mutuo; se scende, diminuisce la percentuale di interesse che compone la rata, aumenta quella di capitale e la durata del finanziamento si abbrevia.
Nel caso in cui eccessivi aumenti dei tassi dovessero portare ad un allungamento della durata oltre il periodo previsto dal contratto deve essere corrisposta una maxirata finale.
Tasso Variabile con il cap
In questo caso abbiamo un tasso che varia e una rata che si modifica. Viene comunque previsto contrattualmente un tetto oltre il quale il tasso non può aumentare, il mutuatario è cosi tutelato contro eccessivi rialzi dei tassi.
TEG
Tasso effettivo globale. E’ il tasso medio che esprime il costo effettivo del mutuo, tenendo conto di tutte le spese, commissioni e di possibili tassi d’ingresso o promozionali.
Terzo datore d’ipoteca
E’ colui che pur non essendo tra i soggetti direttamente impegnati nel rapporto obbligazionario, garantisce il debito contratto con il bene su cui è costituita l’ipoteca.
U
Usucapione
E’ il mezzo in virtù del quale , per effetto del possesso protratto per un certo tempo, si produce l’acquisto della proprietà e dei diritti reali di godimento.
Usufrutto
E’ un diritto che consiste nel poter godere di un bene, e dei relativi redditi, di proprietà altrui, ma con una limitazione importante e fondamentale: il divieto di alterare la destinazione economica della stessa cosa.
Usura
La legge n°108 del 7 marzo 1996 ha stabilito i tassi massimi d’interesse cui può essere prestato del denaro o erogato un finanziamento superati i quali scatta il reato di usura. Il limite trimestrale viene individuato di volta in volta dalla Banca d'Italia.
V
Valore catastale
Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa).
Vendita
E' un contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa verso il corrispettivo di una somma di denaro (prezzo). La vendita è un contratto consensuale.
W
X
Y
Z
|
