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Cos’è un mutuo?
Il mutuo è un contratto con il quale la Banca consegna al mutuatario o ai mutuatari, qualora il contratto fosse intestato a più di una persona fisica, una determinata quantità di denaro. I mutuatari s’impegnano a restituire alla Banca o mutuante, il denaro più gli interessi pattuiti, in un determinato periodo di tempo.
Conviene di più il tasso fisso o il tasso variabile?
La scelta del tasso fisso o variabile dipende esclusivamente dalle esigenze del richiedente il mutuo. In realtà il tasso fisso è consigliabile a chi vuole avere la sicurezza che la rata non modifichi nel tempo e vuole conoscere l’ammontare complessivo del debito. Dall’inizio alla fine del mutuo il cliente sa esattamente cosa andrà a corrispondere alla banca e quanto tempo durerà il finanziamento. Il tasso variabile è consigliabile per chi ha un reddito medio alto, in crescita ed è più propenso al rischio. La rata andrà a modificarsi secondo l’andamento dei tassi di mercato.
Quanto è la durata massima per un mutuo?
Di norma la durata di un mutuo è 5 -30 anni, ma alcune banche concedono durate maggiori, anche fino a 40 anni.
Che spese si sostengono con la richiesta di un mutuo?
Una delle spese più rilevanti quando viene effettuata un operazione di compravendita è sicuramente quella legata al notaio. Vengono posti in essere due atti: atto di mutuo e atto di compravendita. Inoltre sono da considerare anche le spese di istruttoria per la fattibilità della pratica, il costo della perizia, il costo delle polizze obbligatorie e l’imposte sostitutiva.
Qual è l’importo massimo che si può chiedere?
L’importo massimo finanziabile da parte della banca è di norma l’80% del valore dell’immobile oggetto dell’ipoteca, anche se certe banche riescono a concedere anche fino al 100%, qualora vengano date ulteriori garanzie.
Che differenza c’è tra surroga e sostituzione?
La surroga, consente di trasferire il mutuo da una banca all’altra senza nessun tipo di costo. Questa è sicuramente la soluzione ideale per tutte quelle persone che negli anni scorsi hanno acceso dei mutui ad un tasso particolarmente oneroso vedendo la loro rata crescere di mese in mese. Con la surroga è possibile modificare il tipo di tasso inizialmente scelto, abbassare il tasso d’interesse e quindi avere una rata minore, allungare la durata del mutuo e quindi ridurre ulteriormente la rata.
La sostituzione del mutuo prevede un nuovo contratto di mutuo con una nuova banca e con dei costi che possono variare da banca a banca. E’ inoltre necessario un nuovo atto notarile il cui costo è comunque a carico del richiedente. La sostituzione da comunque il vantaggio, rispetto alla surroga, di sfruttare il valore dell’immobile per richiedere una liquidità aggiuntiva.
Cos’è lo spread ?
Lo spread è il ricarico che la banca decide di aggiungere al tasso di base (euribor o irs). E’quindi uno dei più importanti elementi da considerare per valutare la convenienza di un prodotto di mutuo.
Cos’è il tasso d’ingresso ?
E’ il tasso d’interesse che viene applicato dalle Banche all’inizio del mutuo, per un periodo limitato, allo scadere del quale subentrerà il “tasso a regime”.
Cos’è un piano di ammortamento?
Il piano di ammortamento non è altro che la modalità con la quale viene rimborsato il capitale. L’ammortamento alla francese è il piano di rimborso più utilizzato. Ogni rata prevede la restituzione di una quota di capitale e di una quota di interessi. Inizialmente la quota degli interessi all’interno della rata sarà molto alta rispetto alla quota capitale; col tempo tenderà a ridursi mentre aumenterà la quota capitale.
Cos’è una delibera?
La delibera è un documento che viene rilasciato dall’Istituto di Credito che attesta la disponibilità ad erogare il mutuo alle condizioni che vi sono scritte.
Cosa s’intende per accollo di un mutuo?
L’ accollo del mutuo permette di subentrare nel contratto di mutuo concluso da altri, senza stipulare un nuovo contratto, alle medesime condizioni del debitore originario. Per l’acquirente il risparmio è sui costi notarili in quanto non c’è iscrizione di una nuova ipoteca, mentre il venditore, da una parte non si deve preoccupare di estinguere il mutuo, ma sarà sempre obbligato verso la banca assieme al subentrante a meno di una esplicita e formale liberatoria.
Esistono delle agevolazioni fiscali per chi fa un mutuo?
La stipula di un mutuo per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di un immobile può generare un risparmio fiscale; gli interessi passivi possono essere scaricati nel caso di mutuo “prima casa”, quella cioè destinata ad abitazione principale.
Cos’è una cessione del quinto?
La Cessione del Quinto dello Stipendio è un prestito rivolto ai lavoratori dipendenti e ai pensionati, che può essere richiesto, anche in presenza di disguidi in alcuni pagamenti, da dipendenti pubblici e statali, dipendenti privati e pensionati. Il finanziamento può avere una durata che va dai 2 ai 10 anni, viene rimborsato in comode rate mensili a tasso fisso, e la rata viene trattenuta direttamente dal datore di lavoro in busta paga fino al termine del finanziamento. L’importo richiedibile dipende da diversi elementi, quali l’anzianità lavorativa del richiedente, il TFR accumulato e l’importo della retribuzione mensile.
Come posso richiedere la cessione del quinto?
Per richiedere la cessione del quinto , basta compilare il “form contatti” della Buongiorno Mutui, e verrai contattato dai nostri consulenti entro 1 giorno per avere una consulenza gratuita. Il prestito può essere ottenuto in poche ore.
Se ho avuto dei ritardi nel pagamento delle rate posso chiedere un prestito?
Se hai avuto dei ritardi in alcuni pagamenti puoi chiedere subito un prestito tramite cessione del quinto (per le caratteristiche della cessione del quinto vedi la guida di Buongiorno Mutui), oppure consultare la banca dati della CRIF per risolvere il problema ed essere cancellato dalla lista dei “cattivi pagatori”.
Cos’è il TFR ?
Il TFR è il Trattamento di fine rapporto, è un importo che il lavoratore accumula presso il suo datore di lavoro e che riceverà alla fine del rapporto di lavoro.
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